Bad Homburg - gepflegtes 3-FH als solide Kapitalanlage mit langjähriger Mieterschaft in begehrter Ruhelage

Objekt-ID: O15575
Kauf
1.585.000 EUR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID O15575
Region Hochtaunuskreis
Ort Bad Homburg
Baujahr 1981
Frei ab vermietet
Grundstücksfläche
396.00m²
Nutzfläche
100.00m²
Wohnfläche
310.00m²
Zimmer 10,0
Kaufpreis 1.585.000 EUR
Provision 5,95% inkl MwSt.

Hier erwartet Sie ein bestens gepflegtes 3-Parteienhaus in sehr guter Ruhelage von Bad Homburg- Kirdorf. Ein gutes Investment für Ihr Kapital!
Die Immobilie wurde von den Eigentümern regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Die Wohnungen sind durchgehend langjährig und zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 46.800.
Die aktuellen Kaltmieten gestalten sich wie folgt:

Wohnung EG 105,54m² KM EUR 1.450,00
Wohnung OG 105,54m² KM EUR 1.110,00 plus wohnlich ausgebautes Souterrain 41,14m² KM EUR 250.00
Wohnung DG ca. 102m² KM EUR 1.100,00 mit einem hohen Luftraum und zusätzlicher Galerie

Die Wohnungen sind wunderbar hell und attraktiv gestaltet. Der größte Teil der Nutzflächen im Keller sind wohnlich ausgebaut und werden von den Wohnungen im EG und 1.OG genutzt.
Zur Anlage gehören 2 Garagen und 3 Stellplätze auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 129,4kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr:1981

EBK
EBS
HWR
teilw. elektr. Rollläden
Sonnenschutzrollos
elektr. Verdunkelung Dachfenster
2 Tageslicht- Dusch-/ Wannenbäder
1 Tageslicht-Duschbad
2 Gäste-WC
Markise

Bad Homburg liegt 17 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Die Kreisstadt genießt die Vorzüge einer vom Ballungsraum kaum bedrängten Stadt. In den fünf Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach finden Sie ausgedehnte Parks und Waldflächen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, welche die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Im Mittelpunkt steht die Louisenstraße als attraktive Fußgängerzone und Haupteinkaufsmeile. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet, alle Ziele sind mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn schnell erreichbar. Auch das großzügige Bildungsangebot in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen.

Einwohner: 54 227
www.bad-homburg.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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