Eppstein-Bremthal - Solides Ensemble als Kapitalanlage in begehrter Ruhelage !!

Objekt-ID: H72078
Kauf
1.350.000 EUR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID H72078
Region Main Taunus Kreis
Ort Eppstein
Baujahr 1995
Frei ab vermietet
Grundstücksfläche
954.00m²
Nutzfläche
100.00m²
Wohnfläche
437.00m²
Zimmer 18,0
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Provision 5,95% inkl MwSt.

Solide aufgestellte Kapitalanlage!

Hier erwarten Sie 2 attraktive Doppelhaushäflten mit jeweils 2 vermieteten Einheiten in sehr guter Ruhelage von Bremthal - ein gutes Investment für Ihr Kapital!
Die Immobilie wurde von den Eigentümern regelmäßig in den notwendigen Bereichen modernisiert und befindet sich in gutem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf. Die Wohnungen und eine Praxiseinheit sind durchgehend langjährig und zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 53.089 mit Potenzial nach oben! Mieterhöhungen können im gesetzlichen Rahmen erfolgen.

Die aktuellen Kaltmieten gestalten sich wie folgt:

Praxis EG und UG 113m² Wfl. plus ca.70m² Labor im UG - EUR 1.860
EG 4-ZW 113m² Wfl. - EUR 864,09
OG 2x 4-ZW jeweils 105m² Wfl. - jeweils EUR 850,00

Souterrain 2-Zimmer, wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 70m² EUR 450 ( nicht in der Wohnfläche und in den Mieteinnahmen enthalten)
Zur Anlage gehören 8 Stellplätze auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich von diesem soliden Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995

teilw.EBK
Rollläden
Tageslichtbäder
innenliegendes Duschbad
Gäste-Bad
Markisen

Eppstein liegt 27 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 35 Minuten) und 17 km nordöstlich von Wiesbaden (Fahrzeit ca. 20 Minuten) inmitten von Taunuswäldern. Der Luftkurort weist ein sehr schönes mittelalterliches Stadtbild auf. Die reizvolle Umgebung und verkehrsgünstige Lage tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Zu Eppstein gehören die Stadtteile Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn. Die "große Welt " ist nur einen Katzensprung entfernt.

Einwohner: 13 692
www.eppstein.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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