Neu-Isenburg: Top saniertes 3-Familienhaus mit großem Garten!

Objekt-ID: N53954
Kauf
995.000 EUR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID N53954
Region Stadt/Landkreis Offenbach
Ort Neu-Isenburg
Baujahr 1910
Grundstücksfläche
574.00m²
Nutzfläche
80.00m²
Wohnfläche
240.00m²
Zimmer 9,0
Kaufpreis 995.000 EUR
Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

In zentraler und ruhiger Wohnlage von Neu-Isenburg erwartet Sie dieses um ca. 1910 erbaute, 1960 neu aufgebaute und 2011 - 2013 aufwendig (u.a. energetisch) modernisierte Dreifamilienhaus.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und Flur. Die Wohnung wird Ende Februar 2023 frei (vom Mieter gekündigt).

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtwannenbad und Flur auf 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet, die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 850,-- zzgl. Nebenkosten.

Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Flur, 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist durch die Eigentümer selbst genutzt und wird mit Verkauf frei übergeben.

Zusätzlich stehen Ihnen rund 80 m² Nutzfläche sowie Parkplätze im Hof zur Verfügung.

Das große Grundstück bietet sich bei Bedarf für eine zusätzliche Bebauung an, aufgrund eines fehlenden Bebauungsplans sind diese mit der zuständigen Bauabsicht zu klären.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960, Modernisierung 2011-2013

Nebengäude
moderne Tageslichtbäder
Einzelgarage und Stellplätze im Hof

Neu-Isenburg liegt 7 km südlich von Frankfurt (Fahrzeit 10 Minuten) und wird im Norden vom Frankfurter Stadtwald und im Süden vom Staatsforst Neu Isenburg umgeben. In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum (1972), ein überregionales Einkaufszentrum. Zu Neu Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: 35 400
www.neu-isenburg.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.