Oberursel: Neubau-Erstbezug! Ihr modernes Familiendomizil in gesuchter Wohnlage!

Objekt-ID: O15273
Kauf
769.500 EUR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID O15273
Region Hochtaunuskreis
Ort Oberursel
Baujahr 2020
Frei ab Fertigstellung Sommer 2020
Grundstücksfläche
231.50m²
Wohnfläche
146.20m²
Zimmer 5,0
Kaufpreis 769.500 EUR
Provision 5,95 % auf den Grundstücksanteil

Auf einem rund 1.080 m² großen Grundstück entstehen 2 großzügige Doppelhaushälften sowie ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner und zugleich zeitloser Architektur. Hier Wohnen Sie naturnah, in einer Stadt mit besonderer Qualität und Facetten, wirtschaftsstark und funktional. Ob Kinderbetreuung, Ärzte oder Apotheken, ein perfekt ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, kurze Wege in die Region, das umfangreiche Angebot an Sport und Kulturangebot – hier werden Sie nicht mehr weg wollen!

Die beiden Doppelhaushälften überzeugen mit einer gut durchdachten und variablen Grundrisslösungen, einer hochwertigen und fast beliebig erweiterbaren Ausstattung sowie mit günstigen Unterhaltungskosten aufgrund der energieeffizienten Bauweise als KfW 55-Haus.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie der üppige, rund 50 m² große Wohn- und Essbereich inklusive einer offen gehaltenen Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu Ihrem "Sommerwohnzimmer", der Terrasse mit dem sich anschließenden Garten.

Im Obergeschoss sind 3 gleich große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtduschbad angeordnet. Im ausgebauten Dachstudio befindet der elterliche Ruhebereich mit dem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und dem großzügigen Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusch und Doppelwaschtisch.

Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Weitere Informationen zur geplanten Ausstattung, zu möglichen Grundrissgestaltungen und Ihren individuellen Termin zur Grundstücksbesichtigung erhalten Sie gerne durch Ihren Berater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Verkauf von Grundstück und projektiertemHaus (Werkvertrag) erfolgen separat! Die Maklerprovision i.H.v. 5,95 % fällt nur auf den Grundstückskaufpreis i.H.v. EUR 284.960 für Haus 2 bzw. EUR 290.540 für Haus 3 an!

Angaben zum Energieausweis:

Die Häuser werden gemäß der derzeit gültigen EneV als Kfw 55 Haus errichtet.

Auszug aus Baubeschreibung:

- Massivbauweise (36,5 cm Porotonmauerwerk mit Mineralwolle gedämmt)
- Bodenplatte und zweischalige Haustrennwand
- 3-fach-verglaste Fenster, überwiegend in bodentiefer Ausführung
- Fußbodenheizung und automatische Lüftungsanlage. Luft-Luft-Wärmepumpe
- elektrische Rollläden, Solaranlage
- Bäder und Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung, Sanitärobjekte Villeroy & Boch

Die Häuser werden als KfW 55 Häuser, gemäß derzeit gültiger EneV errichtet.

Bei der Umsetzung Ihrer persönlichen Ausstattungswünsche stehen Ihnen Ihre Berater von Adler Immobilien selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die ausführliche Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.

Oberursel liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten) zu Füßen des Taunus eingesäumt durch Felder, Wiesen und Wälder. Neben der historischen Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern gehören gefragte Wohngebiete zum Stadtbereich. Angeschlossen sind auch die Stadtteile: Weißkirchen, Stierstadt, Bommersheim und Oberstedten. Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie der Regionalbahn und Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland und auch mit dem Auto erreicht man alle Ziele schnell im Rhein-Main-Gebiet. Oberursel verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot, nicht zuletzt durch die International School.

Einwohner: 45 849
www.oberursel.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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