Schwalbach: Exzellentes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder auch zur anteiligen Eigennutzung!

Objekt-ID: S36467
Kauf
1.370.000 EUR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID S36467
Baujahr 1967
Frei ab vermietet
Grundstücksfläche
759.00m²
Wohnfläche
295.00m²
Zimmer 13,0
Kaufpreis 1.370.000 EUR
Provision 5,95% inkl MwSt.

In bester Wohnlage von Schwalbach, in unmittelbarer Feldrand- und Ruhelage erwartet Sie dieses Anwesen mit einer bemerkenswert vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit einer reinen Kapitalanlage oder einer teilweise Eigennutzung als auch als großzügiges Generationenhaus. Hier erfüllen Sie sich Ihre Wünsche. Eine mögliche Nutzungsänderung und Bebauung unterliegt dem §34 BauGb und richtet sich nach der umliegenden Bebauung. Es liegt kein rechtsgültiger Bebauungspan vor.

Es stehen insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 295 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde in Schritten seit 2012 regelmäßig modernisiert und in großen Teilen saniert.
Im Erdgeschoss, das Sie durch einen separaten Eingang betreten, steht Ihnen eine 5,5-Zimmerwohnung zur Verfügung, die von den Eigentümern noch selbst genutzt wird. Hier stehen Ihnen auf 148m², 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche sowie 2 Bäder zur Verfügung. Das kleinere Zimmer kann als Spielzimmer oder als Büro genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung. Diese beiden wurden bereits modernisiert und sind aktuell vermietet.
Im gedämmten Dachgeschoss befinden sich die abgetrennten Abstellräume der jeweiligen Wohnungen sowie die gemeinsame Nutzfläche.
Das Untergeschoss ist rein als Nutzfläche ausgewiesen, hat jedoch ausreichend Belichtung, so dass es in Teilen noch gestaltet und gegebenenfalls weiter wohnlich ausgebaut werden kann. 78m² sind hier bereits wohnlich ausgebaut und verfügen über Küche, jeweils ein Wohn- und /Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. Diese Räumlichkeiten werden derzeit von den Eigentümern bewohnt, können aber auch als Büroräume genutzt werden.
Zur Erdgeschosswohnung gehören eigene Kellerräume, die ausschließlich über einen Treppenabgang von dieser erreichbar sind.

Bei voller Auslastung und Vermietung generieren Sie hier ansprechende Mieteinnahmen, je nach Ihren eigenen Plänen und Gestaltung.
Die Möglichkeiten dieses Anwesen sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr:1967

4 EBK* Laminat* Fliesen* PVC* Tageslicht-Wannenbad* 5 Tageslicht-Duschbäder* Gartenhütte

Schwalbach liegt 12 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten) am Taunusrand. Die Vorteile der Stadtnähe und die Vorteile der Nähe zum grünen Taunus treffen sich hier aufs Beste. Im alten Stadtkern von Schwalbach finden Sie eine malerische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Main-Taunus ist nur wenige Autominuten entfernt, mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei mit der S-Bahn.

Einwohner: 15 452
www.schwalbach.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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