Dreieich-Sprendlingen: 1-Familienhaus + vermietetes Hinterhaus in ruhiger Lage!

Objekt-ID: N54044
Kauf
bereits vermittelt!
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID N54044
Region Stadt/Landkreis Offenbach
Ort Dreieich
Baujahr 1980
Grundstücksfläche
487.00m²
Wohnfläche
250.00m²
Zimmer 9,0

In gesuchter, ruhiger und zentrumsnaher Lage von Dreieich-Sprendlingen erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft.
Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem 1978 erbauten Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit rund 170 m² Wohnfläche, einem Hinterhaus mit 90 m² Wohnfläche, einer großen Garage (Wohnwagen geeignet) mit Grube, einer Hoffläche sowie einem wunderbar eingewachsenen Garten.

Das Vorderhaus wurde 1980 durch Abriss/Umbau eines älteren Hauses errichtet und über die Jahre vorbildlich gepflegt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem kleinen Flur eine große Essdiele, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie neben der Diele noch 3 Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Studio (Decke bis in den Giebel geöffnet) mit offenem Kamin, Wohnküche und Balkon ausgebaut. Im Keller steht Ihnen zudem viel Nutzfläche für Hobby und Freizeit, u.a. ein erhaltener und sanierter Gewölbekeller, zur Verfügung.

Das Hinterhaus wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier stehen auf 2 Geschossen rund 90 m² Wohnfläche verteilt auf 4-5 Zimmern, eine Küche, ein Duschbad und eine Dachterrasse zur Verfügung. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettomieteinnahme von EUR 8.400 p.a..

Abgerundet wird dieses Anwesen, ideal geeignet für mehrer Generationen unter einem Dach, durch den großen Hof und den schön eingewachsenen Garten.
Angaben zum Energieausweis:

Vorderhaus (gültig bis 25.10.2027)
Energieausweistyp: Verbrauch (mit Warmwasser)
Energieverbrauchskennwert: 81,64 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas / Solar
Baujahr: 1980 (Heizung / Solaranlage 2015)

Nebengebäude (gültig bis 26.10.2027)
Energieausweistyp: Verbrauch (ohne Warmwasser)
Energieverbrauchskennwert: 88,17 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: ca. 1950 (Heizung 2011)

Vorderhaus:
-2 Einbauküchen
-offener Kamin
-ausgebautes Dachstudio
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Einzelgarage (extra hoch/Wohnwagen geeignet)
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung

Hinterhaus:
-Einbauküche
-Parkettboden

Dreieich liegt 11 km südlich von Frankfurt und Offenbach (Fahrzeit je 15 Minuten). Die Stadt entstand 1977 durch die Vereinigung von Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Stadtmittelpunkt und größter Stadtteil ist Sprendlingen. Buchschlag, westlich von Sprendlingen, entstand ab 1906 als Villenkolonie. Der Ort zählt nach wie vor zu den besten Wohnlagen im südlichen Umland Frankfurt's. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: 40.000
www.dreieich.de

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