Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Solides MFH mit großem Grundstück in F-Praunheim!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F63892 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Hausen |
| Baujahr | 1965 |
| Grundstücksfläche | 587.00m² |
| Wohnfläche | 204.00m² |
| Zimmer | 8,0 |
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen steht in ruhiger Lage in Frankfurt-Praunheim.
Die drei Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
- 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschad mit WC, ca. 76 m²
1. OBERGESCHOSS:
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, ca. 68 m²
2. OBERGESCHOSS:
- 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC und ausgebauten Dachgeschoss, ca. 60 m²
UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss gliedert sich in zwei Bereiche auf:
- alter Kellerbereich unter dem Haupthaus: ca. 59 m² mit div. Vorratsräumen, Heizungsraum und Waschküche
- ein nachträglich ausgebauter Bereich: ist durch eine separate Treppe mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden.
Hier stehen ca. 67 m² (6 Räume) zur Verfügung, die z. Zt. als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Alle drei Einheiten sind z. Zt. wie folgt vermietet bzw. bewohnt:
EG: die Wohnung ist derzeitig noch von dem Eigentümer bewohnt, der aber nach Absprache ausziehen wird
1. OG: monatl. Miete kalt EUR 525,-- = EUR 6.300,-- p. a., Umlagen EUR 175,--
2. OG: monatl. Miete kalt EUR 470,-- = EUR 5.640,-- p. a., Umlagen EUR 130,--
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders die Erdgeschoss-Wohnung und der darunterliegende Ausbau im Untergeschoss muss komplett saniert werden. Auch die Renovierung der Aussenfassade sollte in nächster Zeit geschehen. Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind allerdings in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend renoviert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt, oder über die A66 am Flughafen.
Die Immobilie ist auch für Eigennutzer interessant, die mit der Erdgeschoss-Wohnung und dem darunterlegenden Ausbau eine grosszügige Wohnfläche beziehen könnten.
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Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 257,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad * 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad * grosser Garten * Balkon * Doppel-Garage auf dem Grundstück
Der bereits 1910 eingemeindete Stadtteil Praunheim gehört zu den mittleren bis sehr guten Wohnlagen Frankfurts. Neben der "May-Siedlung", mit uniformen Häusern aus der postmodernen Frankfurter Zeit, wird dieser Stadtteil auch durch die Ansiedlungen um das Nordwestkrankenhaus und das Nordwestzentrum geprägt. Praunheim beherbergt außerdem das einzige städtische Gymnasium mit Sternwarte, sowie die neue französische Schule und den italienischen Kriegsgräberfriedhof. 1989 war hier zu dem die Bundesgartenschau zu Gast. Der 1. FFC Frankfurt ging aus dem SG Praunheim hervor, so kommt eines der erfolgreichsten Frauen-Fußballteams Europas aus diesem Stadtteil. Zur Erholung bietet sich der Volkspark Niddatal mit seinen weitläufigen Wiesen an. Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist hier ebenso gegeben wie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus sowie direkte Anbindung an die A66). Die Regionaltangente West ist eine geplante Regionalstadtbahnlinie im Schnellbahnnetz des Rhein-Main-Gebietes. Das Krankenhaus Nordwest liegt auf einer Anhöhe und ist weithin sichtbar. Das Zentrum, mit seinem gesamten Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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