Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in bevorzugter Lage von Dietzenbach!

Sie finden dieses Reihenmittelhaus in einer begehrten Lage, am Hexenberg und damit unweit von Wald und Feld - interessant für Familien aber auch für Tierfreunde. Das Grundstück und die große gemütliche Terrasse am Haus, südlich ausgerichtet, etwas für Sonnenhungrige. Das Haus (EbZ 1968) wurde laufend renoviert / modernisiert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Terrasse und Gartenzugang, Küche und GWC. Im Obergeschoss haben Sie neben einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide, in der eine Treppe ins Wohnraumählich ausgebaute Dachgeschoss / Studiozimmer führt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Stauraum in einem großen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungsraum. Die Ölzentralheizung Bj 1985, verfügt über einen Brenner aus dem Jahr 2009 und wurde regelmäßig gewartet. Der innenliegende Öl-Tank fasst 3000 Liter und reicht in der Regel 1-2 Jahre, so dass der Nachkauf bei günstigen Heizölpreisen möglich ist.

Der Verkäufer führte folgende Modernisierungen aus
2006: Zu-/Abwasserleitungen, Fenster erneuert Kunststofffenster mit Doppelglas (nur im Wohnzimmer noch Holzfenster), Rolllädenkästen gedämmt, Elektrik erweitert
2009: Dachgeschoss gedämmt und wohnraumähnlich ausgebaut, die Velux Dachfenster wurden mit Sonnenschutz und Verdunklungsrollos versehen, teilw. Bodenbeläge erneuert
2011: Eingangstür von Hörmann (Sicherheitstür) eingebaut
2012: wurde die Fassade und die sichtbaren Dachsparren gestrichen, Innen komplett gestrichen
2013: Energiesparpumpe für die Heizung erneuert

Gerne steht Ihnen das Verkaufsteam von Adler Immobilien für weiter Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,37 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 1968 (Anlage: 1985/2009)