Frankfurt-Eckenheim: Modernisierter Altbau für 2 Generationen in gesuchter Wohnlage!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F64028 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Berkersheim |
| Baujahr | 1902 |
| Grundstücksfläche | 317.00m² |
| Wohnfläche | 180.00m² |
| Zimmer | 8,0 |
Solide Doppelhaushälfte mit einer zusammengelegten 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG + DG) und einer 3-Zimmer-Wohnung im EG (wird z. Zt. als Home-Office genutzt) in ruhiger Lage in Frankfurt-Eckenheim.
Die drei Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS (ca. 63 m²):
- 3-Zimmer-Wohnung, Küchennische, Diele und Gäste-WC
1. OBERGESCHOSS (ca. 65 m²):
- geräumiger offener Wohn- und Essbereich (eigentlich 2 Räume ohne Trennwand)
- 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- funktionale Einbauküche
- Diele mit Treppenaufgang in das DG
DACHGESCHOSS (ca. 55 m²):
- Schlafzimmer mit viel Platz für eine Schrankwand
- 1 Kinderzimmer
- 1 zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Diele
UNTERGESCHOSS (ca. 60 m²):
- div. Abstell- und Vorratsräume sowie Heizungsraum
- ein separater Wasch- bzw. Trockenraum ist von aussen begehbar
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein wesentlicher Unterhaltungsrückstand ist nicht zu erkennen. Allerdings könnten ein paar "kosmetische Korrekturen" angemessen sein.
Zu der Immobilie gehört noch ein größerer Schuppen im Hof, sowie ein weiteren Garten von ca. 79 m² hinter dem Schuppen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen - aber trotzdem zentralen - Anwohnerstrasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, gelangt man schnell in die Frankfurter City. Über die A66 oder A661 hat man zwei schnelle Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (u. a. Flughafen). Die nahe gelegene Nidda lädt zu vielen Joggingrunden und ausgedehnten Fahrrad-Touren ein.
Diese interessante Immobilie eignet sich besonders für eine (Groß)Familie, die ein "Mehr-Generationen-Haus" suchen und den gemütlichen Stadtteil Eckenheim zu schätzen wissen.
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Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 159,1 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1902
* Einbauküche * Fliesen- und Laminatböden * Rollläden (teilweise elektrisch) * Schuppen im Hof * schönes Hofgrundstück mit zusätzlichem Garten
Frankfurt-Eckenheim gehört zu den mittleren bis sehr guten Frankfurter Wohnlagen, wobei sich in diesem Stadtteil sämtliche Facetten des Wohnens widerspiegeln. Der nördliche Frankfurter Stadtteil ist als Wohngebiet beliebt und gilt dennoch als beschaulich und ruhig. Die Fastnachtshochburg mit zwei Karnevalsvereinen ist geprägt von engen Gassen und etlichen historischen Fachwerkhäusern. Die Verkehrsanbindung mit den Buslinien 34, 39 und N4 sowie der U5 verbinden Eckenheim mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt. Direkt im Stadtteil befindet sich die Münzenberger Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, fußläufig auch eine weiter-
führende Schule und mehrere Kitas.
Frankfurt selbst ist das unangefochtene Finanz- und Verkehrszentrum der Bundesrepublik, sowie eines ihrer größten Wirtschaftszentren. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Das umfangreiche Schul- und Freizeitangebot ist in dieser vielschichten Stadt lässt keine Wünsche offen.
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