Frankfurt-Gallusviertel: 8-Familienhaus/Altbau mit ausbaufähigen Dachgeschoss
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F65999 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Gallus |
| Baujahr | 1906 |
| Zimmer | 16,0 |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante 8-Familienhaus im begehrten Frankfurter Gallusviertel vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 378 m² und einem ausbaufähigen Dachboden bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Kapitalanleger.
Das Gallusviertel, ein aufstrebendes und lebendiges Viertel in Frankfurt, ist bekannt für seine ausgezeichnete Lage. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu vielen kulturellen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv.
Die Gesamtwohnfläche von 378 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Wohnungen, die sich auf vier Etagen erstrecken.
Das Objekt verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden (baubehördliche Abklärung erforderlich), der zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Modernisierungen bietet.
Derzeit steht eine der Wohnungen im Hochparterre leer und wartet auf neue Mieter oder eine mögliche Umgestaltung. Bei vollständiger Vermietung des Gebäudes können Sie mit einer attraktiven und steigerbaren Mieteinnahme von rund 49.000 EUR pro Jahr rechnen.
Dieses 8-Familienhaus im Gallusviertel ist eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten. Mit einer hervorragenden Lage, Mieteinnahmenpotenzial und Raum für Erweiterungen oder Modernisierungen bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh
Wesentliche Energieträger: Strom/Erdgas Mix
Baujahr: 1910
Das Gallusviertel in Frankfurt am Main ist ein aufstrebendes Stadtviertel, das sich durch eine vielseitige Infrastruktur, attraktive Wohnmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Gelegen westlich des Stadtzentrums, hat das Gallusviertel in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren.
Die Wohnsituation im Gallusviertel ist vielfältig und reicht von modernen Apartmentkomplexen bis hin zu renovierten Altbauten. In den letzten Jahren haben viele junge Berufstätige und Familien das Viertel als ihre Heimat gewählt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, was zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem Mix aus verschiedenen sozialen Gruppen geführt hat.
Die Verkehrsanbindung des Gallusviertels ist herausragend. Die Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof, einem der größten Verkehrsknotenpunkte Europas, macht es zu einem äußerst bequemen Ort für Pendler. Die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und anderen Teilen Frankfurts. Auch die Autobahn A648 ist gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht.
Insgesamt hat sich das Gallusviertel zu einem modernen und dynamischen Stadtteil entwickelt, der sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Kombination aus vielseitiger Infrastruktur, attraktivem Wohnraum und exzellenter Verkehrsanbindung trägt dazu bei, dass das Gallusviertel sowohl bei Einheimischen als auch bei Neuankömmlingen beliebt ist.
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