Frankfurt-Gallusviertel: Top vermietetes Mehrfamilienhaus nahe der Messe!

Objekt-ID: F65430
Kauf
2.295.000 EUR
Objekttyp
Renditeobjekt
Objekt-ID F65430
Region Frankfurt
Ort Gallus
Baujahr 1895
Frei ab vermietet
Grundstücksfläche
367.00m²
Nutzfläche
130.00m²
Wohnfläche
494.00m²
Kaufpreis 2.295.000 EUR
Provision 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

In zentraler Lage des pulsierenden Frankfurter-Gallusviertels erwartet Sie dieses um 1895 erbaute Mehrfamilienhaus.

Insgesamt stehen Ihnen rund 653 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf acht Wohnungen mit ca. 494 m² Wohnfläche sowie eine ca. 160 m² große Gastronomiefläche im Erdgeschoss.

Alle Wohneinheiten sowie die Gemeinschaftsflächen im Innenbereich wurden im Laufe der letzten 5 Jahre modernisiert. U.a. wurden die Elektrik und die Sanitärinstallation, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Heizung erneuert.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Gastronomie mit voll konzessionierter Aussenfläche (Terrasse)
1-3. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnungen á ca. 64 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2 Wohnungen á 56 und 55 m² Wohnfläche

Alle Einheiten sind vermietet, der Mieteinnahmen (netto) belaufen sich auf EUR 72.374 p.a.

Zusätzlich stehen rund 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie 2 Aussenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: kWh 137,7
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr:1895

* klassischer Altbau mit hohen Decken

Das Gallusviertel mit knapp 27.000 Einwohnern entwickelt sich entlang der Mainzer Landstraße, der Weilburger Straße und angrenzend an das neue, boomende Europaviertel zu einem immer beliebteren Stadtteil, welchem erhebliche Wachstumschancen in den nächsten Jahren eingeräumt werden. Mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung, der Frankfurter Neue Presse, dem Deutschen Fachverlag und dem Frankfurter Societäts-Verlag ist der Gallus ein wichtiger Medienstandort.
Als eine besondere Möglichkeit für Erholung und Freizeit bietet sich das nahe gelegene Rebstockbad an. Weiterhin erwähnenswert ist das Gallus Theater in der Kleyerstraße, das sowohl festen Ensembles als auch freien Künstlern und Gruppen eine Bühne bietet. Auch für sein Kindertheater-Programm ist es weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Viele Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien verlaufen durch das Gallusviertel, dass Sie in kurzer Zeit viele Ziele erreichen können. Das Zentrum, mit seinem gesamten Angebot an kulturellen und kommerziellen Möglichkeiten, erreichen Sie mit dem Auto sowie mit Bus und Bahn in wenigen Minuten.

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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