Frankfurt-Nordend: Stilaltbau mit 5 Wohneinheiten in Bestlage!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F65986 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Nordend |
| Baujahr | ca. 1910 |
| Grundstücksfläche | 239.00m² |
| Wohnfläche | 448.00m² |
| Zimmer | 20,0 |
| Kaufpreis | 1.980.000 EUR |
| Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
Willkommen in einem wunderschönen Altbau-Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das durch seinen historischen Charme und seine gepflegte Substanz besticht. Dieses beeindruckende Gebäude bietet auf fünf Etagen großzügige und helle 4-Zimmerwohnungen, die jeweils eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Mansarde und einen Dachboden, die weiteres Potenzial bieten.
Die Gesamtwohnfläche von 448 m² verteilt sich wie folgt:
Hochparterre: 4-Zimmer, Küche, Bad, Diele, 84 qm Wohnfläche
1.-4. Obergeschoss: Jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele, 91 qm Wohnfläche
Über den Wohnungen befinden sich eine ausgebaute Mansarde und ein freier Dachboden: Diese Bereiche bieten mittelfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und laden zur kreativen Gestaltung ein.
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme für dieses Objekt 54.000 EUR. Laut aktuellem Mietspiegel ist eine mittelfristige Steigerung der Erträge auf rund 75.000 EUR möglich, was dieses Haus nicht nur zu einem charmanten Wohnobjekt, sondern auch zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gut unterhaltenen Zustand. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Altbaus verzaubern und nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben.
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Das Frankfurter Nordend mit gut 55.000 Einwohnern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Der Stadtteil gilt bei eingeweihten Frankfurtern als einer der Mittelpunkte der hiesigen Gastronomie- und Kneipenszene und ist somit ein beliebter Anlaufpunkt bei Alt und Jung. Hier finden Sie sowohl die "Deutsche Nationalbibliothek", das Polizeipräsidium als auch den "Hessischen Rundfunk".
Die räumliche Nähe zur Innenstadt und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung tragen entscheidend zum gehobenen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Das Nordend hat die größte U-Bahn-Dichte in Frankfurt, bedient durch die Linien U1, U2, U3, U4, U5 und U8. Ergänzt wird dies durch eine von den Straßenbahnlinien 12 und 18 befahrene Trasse.
Der nahe gelegene Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein, und das umfangreiche Schul- und Freizeitangebot bietet für jeden etwas. Dieses Viertel kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Lebensqualität und macht es so zu einem der attraktivsten Wohnorte in Frankfurt.
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