Frankfurt-Preungesheim: Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Garten
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F64945 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Preungesheim |
| Baujahr | 1914 |
| Grundstücksfläche | 445.00m² |
| Wohnfläche | 229.00m² |
| Zimmer | 9,0 |
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, sie werden begeistert sein!
In ruhiger und beschaulicher Wohnlage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses ursprünglich 1913 erbaute Dreifamilienhaus mit seinem großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Aufteilung der Liegenschaft gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit circa 75 m² Wohnfläche, zuzüglich großer Terrasse. Diese Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt und steht kurzfristig zum Selbstbezug zur Verfügung.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad, circa 80 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für EUR 680,-- kalt pro Monat
2. Obergeschoss (Dachgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung mit circa 75 m² Wohnfläche, derzeit für EUR 800,--/Monat vermietet.
Die Wohneinheit im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss sind über Zeitmietverträge vermietet, so dass eine Freistellung der Wohnung innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre erfolgen könnte.
Somit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Zudem erlaubt der bestehenden Bebauungsplan eine Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage. Eine entsprechende Bauplanung hierzu können wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 163,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1913
Terrasse* Gartenhaus* Einbauküche (1.OG)
Der beliebte Stadtteil Preungesheim befindet sich nördlich der Frankfurter City und zieht besonders viele Familien an. Das Straßenbild ist durch viele Bepflanzungen und etliche Grünstreifen geprägt. Auch Fachwerk- und Jugendstilhäuser neben den vielen Einzelhändlern geben dem Stadtteil sein unverkennbares Gesicht.
Preungesheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben der U-Bahn-Linie 5, die ab der Gießener Straße verkehrt, und diversen Buslinien sind insbesondere die zwei(!) Anschlussstellen an die Autobahn 661 hervorzuheben. Umgeben von weitläufigen Feldern und Streuobstwiesen ist Erholung in der Natur garantiert. In Preungesheim ansässig sind neben einer Grund- und Gesamtschule, das SAE Institute, eine Hochschule im Medienbereich. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Möglichkeiten steht zu Ihrer Verfügung.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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