Frankfurt-Rödelheim: Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage mit Traumgrundstück!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F65588 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Rödelheim |
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 8,0 |
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrgenerationenhaus in bester, absolut ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim. Das 1955 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde bereits wenige Jahre später durch einen Dachgeschossausbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen eine gut geschnittene, ca. 80 m² große Wohnung bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Arbeitsküche zur Verfügung. Die ähnlich geschnittene und gleichgroße Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, von welchem Sie mit einem herrlichen Blick in den eigenen und die umliegenden Gärten verwöhnt werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten mit einer ungewöhnlichen Raumhöhe von 2,8 m ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 Wohnräume, ein kleines Duschbad sowie ein separates WC mit insgesamt ca. 42 m² Wohnfläche sowie 2 wohnlich ausgebaute Nebenräume mit 22 m² (Nutz-) Fläche zur Verfügung. Das Haus ist inkl. der großen Garage komplett unterkellert und bietet viel zusätzliche Fläche.
Highlight der Immobilie ist der wunderbar angelegte und eingewachsene Garten!
Die Flächen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit unvermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Absprache zum Ende des Jahres 2022 frei übergeben. Vor Neuvermietung bzw. Bezug der Wohnungen ist eine Renovierung angeraten.
Weitere Informationen sowie Ihren individuellen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 279,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1955
wunderbar angelegter, eingewachsener Garten
teilweise elektrische Rollläden
2 Markisen
10 m lange Garage, Stellplatz vor der Garage
große Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Zwischen Großstadt und Idyll - Dieses Wohnhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Rödelheim. Kurze Fußwege zum nahegelegenen Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Lebens, einem Ärztezentrum sowie dem Bahnhof Rödelheim werden Sie begeistern.
Die Grünanlagen von Solms- und Brentanopark sowie das Freibad und die Rad- und Spazierwege an der Nidda sind ebenfalls schnell erreicht. Auch die Auswahl an (internationalen) Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Metropolitain School, Französische Schule, International School und Liebigschule ist im Frankfurter Stadtgebiet wohl einmalig.
Der aufstrebende Stadtteil Rödelheim bietet vor allem durch die Nähe zur "Grünen Lunge Frankfurts", der nahgelegenen Nidda und dem Westerbach Erholung pur. Viele Einwohner schätzen die perfekte S-Bahn wie auch Autobahnanbindung nach Frankfurt.
Während neue größere Wohnprojekte das Stadtbild modernisieren, befinden sich dort auch zahlreiche Reihen-, Ein- wie auch Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage. Trotz der Großstadtnähe versprüht Rödelheim einen eher angenehmen ländlichen Charakter. Eine perfekte Symbiose für Jung und Alt für die neben einem stressigen Arbeitsalltag der Erholungsfaktor hohe Priorität hat.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
