Gestalten Sie neu: Großzügiges 3-Familienhaus im Holzhausenviertel! Mieterfrei!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F63764 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Holzhausenviertel |
| Baujahr | ca.1925 |
| Grundstücksfläche | 731.00m² |
| Nutzfläche | 60.00m² |
| Wohnfläche | 450.00m² |
| Zimmer | 14,0 |
Schlummernde Perle in traumhafter Lage !
Stilaltbauliebhaber aufgepasst ! Hier präsentiert sich Ihnen eine echte Wohnperle, die wachgeküsst werden will. Auf einem rund 731m² großen Sonnengrundstück steht ein ca. 1920 in klassischer Altbauweise erbautes 3-Parteienhaus. Rund 450m² Wohnfläche und ca.60m² bereits über das Treppenhaus erschlossene, grundsätzlich zum weiteren Ausbau vorgesehene Fläche verteilen sich über die insgesamt derzeit 4 Ebenen. Die derzeitige Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 5 Zimmer, Flur, Bad, Toilette, Küche, Balkon, Wintergarten (Wohnfläche ca. 164m²)
1.Obergeschoss: 5 Zimmer, Flur, 2 Bäder, Toilette, Küche, Balkon (Wohnfläche ca.153m²)
2.Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur, Bad, Toilette, Küche, 2 Balkone (Wohnfläche ca.133m²)
Dachgeschoss: mehrere Mansardenräume sowie Toilette
Klassische Altbauelemente wie Dielen- und Parkettböden sowie Raumhöhen von 2,80m bis 3,10 und die zu dieser Zeit üblichen Schiebetüren sind vorhanden. Die gesamte Immobilie muss einer Kernsanierung unterzogen werden, bietet jedoch aufgrund einer mieterfreien Übergabe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Man braucht keine Phantasie um sich eine lichtdurchflutete, großräumig geschnittene und mit viel Sonne verwöhnte Immobilie vorzustellen. Mit einem besonderen Charme ausgestattet und in einer perfekten Lage, in unmittelbarer Nähe des Holzhausenschlösschen beheimatet, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.
Das Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit mehrere Stellplätze im hinteren Teil zu realisieren. Für eine Durchfahrbreite von rund 2,65 Meter müßten jedoch die zum Haus führenden Stufen verlegt werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, mit überschaubaren finanziellen Mitteln und einem überschaubaren architektonischen Aufwand einen deutlichen Mehrwert zu erzeugen.
Für nähere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung der Immobilie steht Ihnen unser freundliches Adlerteam jederzeit gerne zur Verfügung. Ein Anruf genügt !
Angaben zum Ernergieausweis: Energieausweis liegt nicht vor
klassische Dielenböden* Teppichboden + Fliesen* Tageslichtwannen- und Duschbäder* Rollläden* 3 Balkone* Wintergarten* Terrasse* herrlich eingewachsener Garten
Eingebettet zwischen der Adickesallee, der Eckenheimer- und der Eschersheimer Landstraße befindet sich das Frankfurter Holzhausenviertel. Mit seinen teilweise prächtigen Altbauvillen, dem beliebten Holzhausenpark sowie einer hervorragenden Infrastruktur zählt diese Lage zweifelsohne zu den absoluten Topadressen Frankfurts. Das angrenzende Nordend gilt bei eingeweihten Frankfurtern als einer der Mittelpunkte der hiesigen Gastronomie- und Kneipenszenen und ist somit ein beliebter Anlaufpunkt bei Alt und Jung. Der nahe gelegene Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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