Gravenbruch - moderne Dreizimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre - ruhige Lage!
| Objekttyp | Wohnung |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | N54170 |
| Baujahr | 1963 |
| Wohnfläche | 91.00m² |
| Zimmer | 3,0 |
Modernisierte - 2015 umfangreich sanierte - Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohnungen auf insgesamt 5 Stockwerken. Auf jedem Stockwerk befinden sich 3 Wohnungen und ein Penthouse im 5 Geschoss. Dazu gehört ein Kellerabteil, Fahrradabstellfläche, Trockenräume und eine Waschküche mit Automaten für den Münzbetrieb - für jene die keine Waschmaschine/Trockner in der Wohnung möchten.
Diese 91 Quadratmeter große Dreizimmer-Wohnung bietet sich an um direkt einzuziehen, Sie brauchen nicht zu renovieren - sie ist bereits in einem TOP-Zustand. Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Zimmern, dabei dürfte das helle geräumige Wohn- Esszimmer das Highlight sein. Wenn die Bilder nicht genug sagen, dann sollten Sie schnell besichtigen!
Einbauspots und abgehängte Decken in modernen Farben. Das Bad, die Elektrik, alle Leitungen wurden 2015 erneuert, so auch die Bodenbeläge: Fliesen oder hochwertiges Laminat. Vor dem TGL-Wannenbad mit WC befindet sich eine kleine Abstellkammer, hier ist der Waschmaschinen- und Trocknerplatz untergebracht. Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (wie vom Wohn-Esszimmer) und ein kleineres Kinderzimmer sind vorhanden.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Preis enthalten (Wert ca. 12.000,- Euro), eine Garage -die in dieser Lage mit einem eigenen Grundbuchblatt auch separat verkauft werden könnte und dabei bis zu 25.000 Euro Wert ist- ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, so dass Sie auf einen Wohnungskaufpreis von rund 232.000,00 Euro kommen (das sind nur ca. 2.549,- Euro/qm). Für Kapitalanleger interessant, die Miete liegt hier zwischen EUR7,80 und EUR12,40 - so dass hier mit einer Kaltmiete von EUR850,00 bis EUR910,00, zzgl. Einbauküche ca. EUR40,00 und Garage min. EUR60,00 kalkuliert werden kann.
Hausgeld: Nebenkosten ohne Energie (2015) EUR2100,86 und Garage EUR91,17 inkl. Rücklagen, Heizung/WW (2016/17) EUR964,83
damit ca. 263,32 monatliche Kosten ohne Strom usw.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin hält Ihr Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 196 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1964
neuwertige Einbauküche * großer Balkon* moderne Fliesenböden* hochwertiges Laminat* Einzelgarage * Kellerabteil
Neu-Isenburg liegt 7 km südlich von Frankfurt (Fahrzeit 10 Minuten) und wird im Norden vom Frankfurter Stadtwald und im Süden vom Staatsforst Neu Isenburg umgeben. In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum (1972), ein überregionales Einkaufszentrum. Zu Neu Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Einwohner: 35 400
www.neu-isenburg.de
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