Kapitalanlage! Gut vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung im Zentrum von Neu-Isenburg

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gepflegten mit 2 Personenaufzügen ausgestattete Hochhaus direkt am Neu-Isenburg Zentrum. Der Mietdurchschnitt liegt bei ca. 9,60 Euro/qm bei einer Spanne von 7,40 Euro bis 11,30 Euro in Neu-Isenburg. Die ideale Kapitalanlage für Sie!

Das Hochhaus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt insgesamt über 21 Geschosse und zwei darunter liegende Gewerbegeschosse. Die Fassade wurde 2013/2014 teilw. gedämmt und die Wassersteigleitungen erneuert.

Aufteilung der Wohnung mit ca. 58,32m² Wohnfläche:
Diele - halboffene Küche / Theke - Wohnzimmer - Loggia - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Flur - Badezimmer - Keller - Süd-Balkon / Loggia
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inklusive ist, runden diese Immobilie perfekt ab.

Vermietet ist die Wohnung für EUR 765,- monatlich inkl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplatz.

Allgemeine Info: Im Hausgeld von 343,- Euro monatlich sind die Heiz- und Nebenkosten des Mieters mit ca. 212,49 enthalten. Nach weiterem Abzug der Rücklagen für ETW und TG in Höhe von ca. 67,- Euro, bleiben nicht umlagefähige Nebenkosten (Verwalter usw.) von ca. 64,51 Euro im Monat übrig. Die Rendite liegt bei ca. 4,6% liegen (Kaufpreis + Kaufnebenkosten berücksichtigt / Mietausfall, oder notwendige Sanierungen nicht eingerechnet)

Gerne steht Ihnen das Verkaufsteam von Adler Immobilien Neu-Isenburg für weiter Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1974