Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in modernisiertem Stilaltbau nahe Rennbahn!
| Objekttyp | Wohnung |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | R80509 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Niederrad |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 39.00m² |
| Zimmer | 2,0 |
Schön geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem Jugendstil-Haus in ruhiger Lage in Frankfurt-Niederrad-Süd - nahe der Rennbahn.
Beim Betreten der Diele befindet sich gleich rechts das Schlafzimmer mit Zugang zu dem Wannenbad und WC. Geradeaus erreicht man das grössere Wohnzimmer. Von dort gelangt man in die Küche mit Platz für eine Sitz-Ecke.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde 2012 komplett renoviert. Der Fussboden ist hell gefliest. Ein praktische Küche ist mit dem notwendigen Equipment ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ausserdem eine Abstellkammer im Zwischengeschoss sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Wasch- bzw. Trockenraum. Im Hinterhof lädt eine "grüne" Oase (Gemeinschaftsgarten) zum Entspannen ein.
Die Immobilie, welche 1995 komplett kernsaniert wurde, liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse in der Nähe der Pferderennbahn. Alle Einkaufsmöglichenkeiten sowie eine gute Gastronomie-Szene in der Schwarzwaldstrasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Tennisclub, Golfclub, die Commerzbank-Arena und der nahe Stadtwald sorgen für das sportliche Sportprogramm. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell am Flughafen sowie in Frankfurt Sachsenhausen oder in der Frankfurter Innenstadt.
Die Kalt-Mieteinnahmen sind z. Zt. EUR 6.240,-- p. a..
Die Immobilie ist die ideale Single-Wohnung in einer gefragten Lage in Frankfurt-Niederrad.
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Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1900
Einbauküche * helle Fliesen * Abstellkammer in der Zwischenetage * abgeschlossener Kellerraum
Frankfurt-Niederrad ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen und daher ein idealer Immobilienstandort für Familien. Umgeben von der Galopprennbahn, der Uniklinik und der Bürostadt liegt Niederrad auf der südlichen Mainseite. Hier finden Sie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - sowohl den Flughafen als auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten per S-Bahn oder Auto. Der Erholungs- und Freizeitwert mit einer Vielzahl von Sportplätzen, dem Golfplatz und dem nahe gelegenen Stadtwald ist sehr hoch. Auch ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen ist vorhanden.
Einwohner: 22 900 - www.frankfurt.de
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