Mörfelden-Walldorf: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage!
| Objekttyp | Renditeobjekt |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | N54571 |
| Region | Stadt/Landkreis Offenbach |
| Ort | Mörfelden-Walldorf |
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 7,0 |
Dieses in 1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht.
Alle Einheiten, sowohl die Wohnungen als auch das Ladengeschäft, sind vollvermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet. Die Mieter sind langfristig und zuverlässig, was die Stabilität der Einnahmen sichert. Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 72 m², vermietet, Mieteinnahmen: EUR 552,42
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², vermietet, Mieteinnahmen: EUR 694,00
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², vermietet, Mieteinnahmen: EUR 554,24
Untergeschoss: neben den regulären Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich hier noch ein Lagerraum, welches derzeit für monatlich EUR 500,-- zusätzlich vermietet ist.
Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche in einer gefragten Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1978
Balkon
Einbauküchen
Mörfelden-Walldorf liegt 18 km südlich von Frankfurt ( Fahrzeit 20 Minuten ) und wird ringsum von Waldgebieten umschlossen. Dank Ihrer verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Frankfurt sind beide Ortsteile stark gewachsen. Mörfelden weist noch den alten Ortskern auf - im Norden von Walldorf sind diverse Gewerbebetriebe beheimatet. Der Gewerbepark Mörfelden bietet viele Arbeitsplätze für die Region. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einwohner: 33 800
www.moerfelden-walldorf.de
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