Neu-Anspach - Rod am Berg: Eine echte Perle!! Saniertes Einfamilienhaus mit Charme in Ruhelage!

Objekt-ID: O15434
Kauf
bereits vermittelt!
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Privat
Objekt-ID O15434
Region Hochtaunuskreis
Ort Neu Anspach
Baujahr 1936
Frei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5,5
Provision 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Alt trifft Neu! Dieses geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit Altbaucharme steht in angenehmer und kinderfreundlicher Lage von Neu-Anspach in Rod am Berg. Das um 1936 erbaute Gebäude und 1984 mit einem Anbau erweiterte Schmuckstück wurde in den vergangenen 15 Jahren fortlaufend saniert und mit einer attraktiven Innenausstattung versehen. Die ca. 163m² Wohnfläche auf dem 480m² großen Grundstück laden förmlich zum Entspannen und Wohlfühlen ein!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit dem sich anschließenden Flur und bietet Ihnen Zugang in die großzügige Wohnküche. Diese ist voll ausgestattet. Über den angrenzenden Wohn-/Essbereich und den zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum des Anbaus erhalten Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse im anschließendem Garten. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie entspannen und gemütliche Stunden am Teich verbringen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch einen Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einer weiteren Terrasse, die Sie über die Küche erreichen können.

Das Obergeschoss beherbergt den abgetrennten Ruhebereich in Form von 2 geräumigen Schlafzimmern, ein Büro-/Kinderzimmer sowie einem innenliegenden Duschbad. Das Highlight dieser Ebene ist die großzügige Terrasse auf welcher Sie eine wunderbare Blicklage genießen können.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht Dusch-/Wannenbad.

Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Nutzfläche in einem Anbau sowie einer Einzelgarage mit einem Außenstellplatz.

Sicherlich ist Ihr Interesse geweckt! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie begeistern.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 106,3kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr:1936 / Anbau 1984

Einbauküche* Parkett* Laminat* Fliesen* Tageslicht Dusch-/Wannenbad* Teichanlage* Gäste-WC*

Neu-Anspach liegt 31 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 35 Minuten) im Usinger Becken. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld. Zwischen den Ortsteilen Anspach und Hausen-Arnsbach entstand ein neues Ortszentrum. Die guten Verkehrsverbindungen machen Neu-Anspach als Wohngemeinde attraktiv, alle Schulformen und Sportmöglichkeiten sind gegeben. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten z.B. mit der Regionalbahn.

Einwohner: 14 698
www.neu-anspach.de

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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