Schönes Einfamilienhaus mit zwei 1-Zimmer-Appartements in gesuchter Wohnlage von Frankfurt-Nied!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F64642 |
| Baujahr | vor 1900 |
| Grundstücksfläche | 243.00m² |
| Wohnfläche | 140.00m² |
| Zimmer | 6,0 |
Dieses ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde über die Jahre sehr ordentlich gepflegt und zwischen 1992 und 2010 einer weitreichenden Modernisierung unterzogen. Hierbei wurden sämtliche Fenster, Ab- und Zuleitungen Wasser, die Elektroinstallationen und die sanitären Einrichtungen erneuert. Auch eine komplette Innenrenovierung hat erst kürzlich stattgefunden.
Die Liegenschaft wird derzeit als Einfamilienhaus mit zwei (vermieteten) Appartements im Erdgschoss genutzt. Die Liegenschaft wird auf Wunsch komplett frei übergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen für die beiden Appartements (jeweils 25 m² Wfl., Duschbad, Kitchinette und Wohnraum) belaufen sich auf je EUR 400,--, somit EUR 9.600 p.a.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Auf der unteren Etage befindet sich der schicke Wohnbereich mit der voll eingerichteten offenen Küche, ein großer Balkon sowie ein Gäste-WC. Im 2.Obergeschoss stehen 2 geräumige Schlafzimmer, ein kleines aber feines Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachstudio zur Verfügung.
Neben der zusätzlichen Nutzfläche im Untergeschoss befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Garagen sowie ein großer überdachter Freisitz.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von Ihrem Berater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedrafsausweis
Energieverbrauchskennwert: 249,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1987
Balkon * Gäste-WC * Laminatboden
Das 1920 eingemeindete Stadtteil Nied füllt den Flusswinkel zwischen Main und Nidda aus und bietet knapp 18.000 Menschen Platz. Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist . Zur Erholung bietet sich am Rande Nieds der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Ihnen stehen hier insgesamt vier Schulen, wie z.B. die Niddaschule, zur Verfügung und ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz ebenso wie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile 'Zeil' erreichen Sie mit dem Auto oder der S- Bahn Linie S2 bequem in wenigen Fahrminuten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
