Vermietetes 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Hofheim-Wallau!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | H70857 |
| Region | Main Taunus Kreis |
| Ort | Hofheim |
| Baujahr | 1976 |
| Grundstücksfläche | 450.00m² |
| Nutzfläche | 42.00m² |
| Wohnfläche | 258.00m² |
| Zimmer | 8,0 |
*Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial*
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in zentraler Lage von Hofheim - Wallau? Dann schauen Sie sich dieses attraktive Angebot einmal genauer an!
Dieses vermietete 2-Familienhaus aus dem Jahre 1976 ist aufgeteilt in zwei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 108 m² Wohnfläche.Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Kamin bieten genügend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von diesem Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon.
Der helle Küchenbereich mit Durchreiche im Erdgeschoss und offen gestaltet im Obergeschoss lassen keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen. Die gut geschnittenen Schlafzimmer können problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank eingerichtet werden. Des Weitern sind zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, welche individuell genutzt und bewohnt werden können vorhanden. Die modernen und weiß gefliesten Badezimmer sind mit jeweils einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein schönes Gäste - WC darf natürlich auch nicht fehlen und ist über die geräumige Diele zu erreichen.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem ordentlichen Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig; die sanitären und elektrischen Einbauten entsprechen den heutigen Anforderungen. Ausgelegt sind die Wohnung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettboden.
Weitere Wohnfläche ist durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. Eine Ein - Zimmer - Einliegerwohnung mit Bad und Küche im Kellergeschoss wurde fast fertig gestellt. Sie sehen, dieses Haus bietet großes Ausbaupotenzial.
Derzeit wird eine Rendite von ca. 3,8 % p.a. erzielt. Mit der Vermietung eines ausgebauten Dachgeschosses und der Einliegerwohnung ist eine Rendite von ca. 5 % p.a. möglich.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 203 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr:1975
* Einbauküche in der Einliegerwohnung * Teppichboden * Laminatboden * Parkettboden * Kaminofen * Rollladen * 2 Balkone * Doppelgarage * 4 PKW - Stellplätze * Gartennutzung * Terrasse *
Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch den S-Bahn Anschluß besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.
Einwohner: 38 253
www.hofheim.de
Stadtverwaltung: Tel. 06192/ 2020
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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