F-Fechenheim: Ausbaufähiges 2-FH auf großem Erbpacht-Grundstück in ruhiger Lage!
| Objekttyp | Haus |
| Nutzungsart | Privat |
| Objekt-ID | F63831 |
| Region | Frankfurt |
| Ort | Bornheim |
| Baujahr | 1954 |
| Grundstücksfläche | 528.00m² |
| Nutzfläche | 10.00m² |
| Wohnfläche | 135.00m² |
| Zimmer | 8,0 |
Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit einer 3-Zimmer-Wohnung im EG und einer 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG in ruhiger Lage zwischen Frankfurt Fechenheim und Enkheim.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 52 m² und einem Tageslicht-Bad mit Wanne.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein 18 m² grosses Wohnzimmer, ein 13 m² grosses Schlafzimmer und ein kleineres Arbeits- bzw. Kinderzimmer von ca.7 m². Die Einbauküche besitzt ebenso ca. 7 m². Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Wohnung wurde 2001 modernisiert (u. a. Elektrik). Die Wohnung ist z. Zt. für EUR 3.360,-- p. a. vermietet.
Die Wohnung im 1. OG hat den gleichen Grundriss und die gleiche Zimmeraufteilung wie im Erdgeschoss. Allerdings führt von der Diele eine kleine Wendeltreppe hinauf in das Obergeschoss. Dort ist das ausgebauten Dachstudio unterteilt in zwei etwa gleichgrosse Räume, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Ein kleines separates Gäste-WC befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Das Haus besitzt insgesamt eine gute Grundsubstanz. Das Mauerwerk ist solide und die Räume sowie das Kellergeschoss sind absolut trocken. Jedoch sollten ein paar "Schönheits-Reparaturen" vorgenommen werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 528 m², der eingewachsene Garten ist umringt von einem alten Baumbestand und bietet viel Platz für diverse Freiluft-Aktivitäten. Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 4.713,--
Das Haus liegt ruhig gelegen in Fechenheim-Nord, angrenzend an Enkheim. In wenigen Minuten ist man im Heinrich-Kraft-Park oder im Fechenheimer "Stadtwald". Alle Einkaufsmöglichkeiten (Hessen-Center), Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Über die A66 hat man eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
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Angaben zum Energieausweis: ein Energieausweis liegt nicht vor
Einbauküche * Garage * Maisonette * grosser Garten
Fechenheim bildet die östliche Frankfurter Stadtgrenze. Der 1929 eingemeindete Stadtteil befindet sich am nördlichen Mainufer. Fechenheim ist hauptsächlich durch industrielle Siedlungen entlang der Hanauer Landstraße geprägt. Der hübsche Ortskern und die umliegenden Wohngebiete haben im Laufe der letzten Jahre einen großen Aufschwung erfahren. Fechenheim verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Linien 11 und 12 der Frankfurter Straßenbahn bedienen den Stadtteil. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen, darunter eine Grundschule sowie eine Gesamtschule, und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung.
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