Hofheim - Innenstadtgrundstück für Gewerbe und Wohnen - RESERVIERT!

Das angebotene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 75 der Stadt Hofheim und umfasst 473 m² und ist derzeit mit einem älteren 3 FH ( ca 200 m² Wohnfläche ) und einem kleinem Wohngebäude bebaut. Bei optimaler Ausnutzung sind über 4 Vollgeschosse 966 m² Geschossfläche zu errichten. Bezogen auf den geforderten Kaufpreis entspricht das einem Anteilvon 835.-- je m² zu bauende Fläche. Ein sehr günstiges Angebot.

Die zukünftige Bebauung ist durch Baugrenzen festgelegt, welche bei diesem Grundstück eine Bautiefe von 14 m zulässt. Es ist eine geschlossene Bebauung vorgesehen, eine Bebauung muss also ohne seitliche Grundstücksgrenzen erfolgen. im hinteren Bereich des Grundstückes ist zusätzlich eine eingeschossige Bebauung denkbar, die jedoch mit 3 m Grenzabstand erfolgen muss. Die GRZ beträgt 0,8 und die GFZ 2,4 - die vorgeschriebenen Baugrenzen sehen jedoch eine maximale Ausnutzung von 0,68 bei einer Geschossfläche von 966 m² vor. Diese Zahlen wurden durch ein eingeschaltetes Architekturbüro ermittelt, wofür keine Haftung übernommen werden kann.

Ein weiteres Kriterium der baulichen Nutzung sind die nach der Stellplatzsatzung geforderten Stellplätze, welche entweder in einer TG oder alternativ im hinteren Hofbereich unterzubringen sind. Eine Abklärung mit dem Bauamt sollte hier noch erfolgen. Im Rahmen der Nachbarbebauung ist durch eine Baulast eine gemeinsame Zufahrt gesichert. Denkbar ist auch die Durchführung der bildlich dargestellten Planskizze, welche jedoch noch baurechtlich abgeklärt werden muss. Diese sieht eine Bebauung mit Gewerbe- und Wohneinheiten vor.

Gerne stehen wir zur Einsichtnahme der vorhandenen Planunterlagen sowie zu einer Grundstückbesichtigung zur Verfügung.
Da es sich um ein Abrissgrundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.